+382 69 734 133

Вторичная недвижимость в Черногории


Vila za prodaju 201 m2 u Tivtu 1 Prodajem
Tivat (Crna Gora)  
201 m2 848 hiljada EUR Prodaja
Na prodaju novi vilu od 235 m2 u Reževićima 1 Prodajem
Rezhevichi (Crna Gora)  
235 m2 700 hiljada EUR Prodaja
Zemljište na prodaju 423 m2 u Kamenarima 1 Prodajem
Kamenari (Crna Gora)  
  36 hiljada EUR Prodaja
Трехместный номер Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 3
  Cena po zahtevu
Апартамент-студия 30 м2,у моря Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 2-3
30 m2 Cena po zahtevu
Аренда!Номер с двуспальной кроватью Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 2
18 m2 Cena po zahtevu
Семейный апартамент,аренда Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 4
65 m2 Cena po zahtevu
Апартамент 40 м2 с отдельной спальней Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 4
40 m2 Cena po zahtevu
Дуплекс в аренду Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 5
  Cena po zahtevu
За продају: две парцеле од 500 м2 Prodajem
Bar (Crna Gora)  
  80 hiljada EUR Prodaja
Квартира-студия на двоих Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 2
  Cena po zahtevu
Апартмент-студия с видом на море Izdajem
Blizikuche (Crna Gora) 3
  Cena po zahtevu

Как правило, вторичная недвижимость в Черногории дешевые цены на которую устанавливаются с 2008 года, сегодня пользуется более высоким спросом, чем жилье внутри новостроек. Объясняется это тем, что квартиры продаются внутри уже достроенных зданий, которые обычно расположены на территории обжитых районов с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми коммуникациями. По сравнению с первичным рынком вторичка считается более безопасной, однако свои риски и опасения все-таки имеются.

Общие принципы оформления сделки купли-продажи в России и Черногории похожи, однако имеются и различия. Например, чистота сделки на российском рынке проверяется юристом компании, за рубежом этим занимается независимый нотариус либо юрист. Кроме того, по российским законом для передачи денежных средств должна использоваться депозитная банковская ячейка. В Черногории для этих целей открывается специальный счет, а также уплачивается налоговый платеж, размер которого составляет три процента от общей стоимости жилья. Когда приобретается недорогая вторичка в Черногории эта недвижимость также значится объектом налогового учета, поэтому соответствующий платеж на протяжении последующих после подписания договора четырнадцати дней должен быть оплачен.

Особенности заключения сделки

По умолчанию, покупатель не знает действующее законодательство и не понимает местный язык, поэтому ему приходится дополнительно оплачивать услуги судебного переводчика. Все сделки, касающиеся черногорской недвижимости, регистрируются государственным единым реестром, позволяющим получить всю необходимую информацию о нем. Перерегистрация жилого объекта подтверждается специальным документом, который называется List nepokretnosti. Он предоставляет полные данные об объекте недвижимости, среди которых информация об обременении или залоге. На основании этой бумаги вторичная недвижимость в Черногории по дешевым ценам проходит проверку на юридическую чистоту.

Кадастр регистрирует сделку только после подписания договора при нотариусе. Заявление с прошением внести изменения в кадастр может быть передано, как самим покупателем, так и нотариусом, все зависит от условий договора. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, понадобится оригинал подписанного договора купли-продажи. Именно к этому моменту покупка должна быть полностью оплачена. если рассматривать рассрочку, стоит отметить, что кадастровые сведения о собственнике не меняются, однако за покупателем регистрируется обременение. Пока оно действует, продавец не имеет права спокойно распоряжаться жильем. По закону регистрация должна длиться не более одного месяца, однако реально все происходит около двух – трех месяцев.

Квартира с обременением

Данная проверка является прямой обязанностью нотариуса, представляющего интересы государства и гарантирующего покупателю чистоту, а также полную прозрачность сделки. Все имеющиеся обременения либо ограничения должны быть озвучены нотариусом, иначе он будет сам отвечать за последствия перед законом. Далее новый обладатель получает обновленный List nepokretnosti, который выдается после оплаты госпошлины размером восемь евро.

На страницах документа указывается собственник жилья, его параметры, а также характеристики, вид разрешенного использования. Бумага является доказательством того, что законный покупатель принял свои права и может распоряжаться недвижимостью в Черногории поэтому вторичка недорого стоить может в редких случаях. Обычно цены ниже на жилье от застройщика.