+382 69 734 133

Квартира в Будве от застройщика


Рент студио апартмане у Будви. Дуга и кратка Izdajem
Budva (Crna Gora)  
28 m2 od 55 EUR do 65 EUR
На продају Гарсоњера у Будви Prodajem
Budva (Crna Gora)  
24 m2 65 hiljada EUR Prodaja
На продају кућа 11 соба, 500м2, у Будви Prodajem
Budva (Crna Gora)  
500 m2 700 hiljada EUR Prodaja
Продаја 1-собни стан у ТК Плаза. Цена снижена Prodajem
Budva (Crna Gora)  
58 m2 140 hiljada EUR Prodaja
Рент луксузних станова у Будви Izdajem
Budva (Crna Gora)  
241 m2 1.9 hiljada EUR mjesečno
луксузни стан на продају на мору, Будва Prodajem
Budva (Crna Gora)  
241 m2 747.1 hiljada EUR Prodaja
Рент, 2-стан у центру Будве Izdajem
Budva (Crna Gora)  
101 m2 1.15 hiljada EUR mjesečno
Stan sa odvojenom spavaćom sobom Izdajem
Budva (Crna Gora) 4
55 m2 od 49 EUR do 74 EUR

Как правило, квартира в Будве от застройщика ассоциируется у покупателя с огромными рисками, поскольку речь идет о зарубежном первичном рынке. К примеру, компания, отвечающая за строительство, может обанкротиться, бросив строительный объект, либо просто исчезнуть со всеми вложениями, предоставленными дольщиками. Судьба денег в таком случае оказывается под большим вопросом. Кроме того, усугубляющим фактором также является незнание законодательства Черногории и непонимание местного языка. Это делает любого иностранца предельно уязвимым. По мнению экспертов, существует ряд правил, которых необходимо придерживать при покупке черногорской недвижимости.

Жилищный рынок находится под непрерывным влиянием внешних и внутренних факторов. Благоприятная, стабильная ситуация характеризуется снижением риска, при ее дестабилизации, ухудшении покупатели должны стать еще более аккуратными. Если иностранец решил купить квартиру от застройщика в Будве, изначально он должен проанализировать финансовую обстановку страны либо воспользоваться услугами независимого эксперта. Аннексированная экономика негативно сказывается на функционировании местного рынка недвижимости.

Сегодня средняя доходность объектов составляет приблизительно три – четыре процента годовых, что отталкивает новых инвесторов. По данным 2015 года, количество заключаемых сделок купли-продажи упало приблизительно на тридцать процентов. Именно поэтому инвесторы, вкладывающие свои средства в приобретение жилья с целью его последующей сдачи в аренду, сталкиваются с определенными рисками. Спрос среди потенциальных арендаторов относительно предыдущих годов снизился, поэтому арендодатели не могут рассчитывать на полноценный прирост капитала. Недвижимость может длительное время простаивать, поэтому инвестор будет терять деньги.

Риски

Сокращение спроса на квартиры в Будве от застройщика привело к снижению цен недвижимости на пятнадцать – двадцать процентов. Это обстоятельство способствовало привлечению новых покупателей. Сегодня жилищный рынок Черногории характеризуется, как прибыльный и стабильный, потому как тут регулярно реализуются новые проекты различного масштаба. Способствовать повышению стоимости жилья так будет тот факт, что страна скоро должна стать участницей Евросоюза.

Местное законодательство гарантирует иностранцам полное право собственности купленного жилья, как и гражданам Черногории. Более того, страна не имеет никаких споров со своими политическими соседями, которые могли бы как-то влиять на стабильность Черногории. Поэтому считается, что акцентировать внимание на финансовых рисках для иностранцев нельзя, поскольку они одинаково рискуют вместе с черногорскими резидентами. Такое приобретение, как квартира в Будве от застройщика считается более серьезным для покупателя иного гражданства из-за того, что он не знает особенностей заключения сделки, а также не может самостоятельно проверить недвижимость, касательно наличия обременений, к тому же нельзя забывать про существующий языковой барьер.

Чтобы снизить финансовые риски, достаточно обратиться за помощью к профессионалам, которые предоставляют услуги, связанные с рынком недвижимости. В Черногории работает огромное количество посредников, готовых помочь своим клиентам выгодно купить жилье. Однако к выбору агентства недвижимости стоит отнестись предельно внимательно, потому как некоторые риелторы только сводят продавца и покупателя, а после подписания бумаг исчезают. Чтобы такого не произошло, перед тем как купить квартиру от застройщика в Будве необходимо правильно подобрать компанию-риелтора, которая желательно должная являться юридическим лицом. Кроме того, договор должен предусматривать все тонкости заключения сделки, чтобы максимально обеспечить интересы покупателя.

Если иностранный турист все-таки решился на такое приобретение, ему необходимо также воспользоваться услугами независимого юриста, который сможет проверить все представленные документы застройщика от прав собственности на строительный объект до официального разрешения. Получается, что квартира в Будве от застройщика при рациональном подходе к проблеме становится приобретением ничуть не более опасным, чем вторичное жилье.