+382 69 734 133

Купить квартиру в Черногории


На продају Гарсоњера у Будви Prodajem
Budva (Crna Gora)  
24 m2 65 hiljada EUR Prodaja
Куца на продају у Добра Вода Prodajem
Dobra Voda (Crna Gora)  
320 m2 210 hiljada EUR Prodaja
Prodaja porodičnoj kući pored mora Prodajem
Risan (Crna Gora)  
669 m2 1.65 milion EUR Prodaja
На продају кућа 11 соба, 500м2, у Будви Prodajem
Budva (Crna Gora)  
500 m2 700 hiljada EUR Prodaja
Куца на продају у Великом Пијеску Prodajem
Bar (Crna Gora)  
270 m2 250 hiljada EUR Prodaja
Продаје се кућа са 3 стана у Херцег Новом, уз море Prodajem
Herceg-Novi (Crna Gora)  
200 m2 850 hiljada EUR Prodaja
Prodaje se stan u Susanj Prodajem
Shushan (Crna Gora)  
62 m2 77 hiljada EUR Prodaja
Продајем стан хотел у Цомпассион Prodajem
Dobrota (Crna Gora)  
405 m2 699 hiljada EUR Prodaja
Продаја 1-собни стан у ТК Плаза. Цена снижена Prodajem
Budva (Crna Gora)  
58 m2 140 hiljada EUR Prodaja

Стремительное повышение спроса на недвижимость, спровоцировано желанием многих соотечественников купить квартиру в Черногории цены на которые вполне демократичны, для личного пользования или дальнейшей сдачи под аренду. Туристы, хотя бы раз посетившие эту гостеприимную страну, становятся навсегда ее поклонниками. Неповторимая красота средневековой архитектуры просто завораживает. Чтобы посмотреть все достопримечательности городов и окрестностей Черногории, даже при желании, не хватает двух – трех недель отпуска. Поэтому возникает потребность приезжать сюда еще не один раз.

Далеко идущие перспективы местной аренды привлекают предприимчивых бизнесменов, которые скупают квартиры и создают собственный сектор, занимая нишу внутри состоявшегося гостиничного бизнеса. Как правило, продажа квартир в Черногории пользуется высоким спросом, поскольку такое вложение капитала окупается очень быстро и уже через лет шесть - семь принесет вкладчику стабильную прибыль.

Кроме того, сегодня купить жилье у побережья стало еще доступнее, так с 2008 года стоимость квартир и других категорий недвижимости существенно снизилась. Современные застройщики осваивают недорогостоящие площадки под строительство востребованного жилья.

Первичный рынок

Людям, желающим купить квартиру в Черногории от застройщика, следует ознакомиться с законодательством страны и выучить местный язык. Это позволит снизить риски потери своих инвестиций. Всегда нужно помнить о том, что застройщики могут оказаться недобросовестными или обанкротиться и, следовательно, квартира так и не будет достроена. А имущество компании строителя станет аукционным, что практически гарантирует невозврат денежных вложений дольщику. Для того чтобы верно выбрать застройщика следует проконсультироваться со специалистом, который знает тонкости черногорского жилищного рынка. Только таким обрезом квартира в Черногории цены на которую ниже на первичном рынке, будет куплена с минимальными финансовыми рисками.

Последние несколько лет количество заключаемых сделок уменьшилось приблизительно на тридцать процентов. Причиной этого стали экономические события, которые и поспособствовали падению спроса на зарубежную недвижимость. Чтобы без длительных простоев построить частные строения на земельных наделах сегодня далеко не каждый застройщик может заинтересовать достаточное количество инвесторов. Несмотря на это купить квартиру в Черногории хочет много соотечественников. Их не пугают даже все связанные с этим риски. Покупатель должен внимательно изучить историю выбранного для сотрудничества застройщика. Его репутация должна быть безупречной и ее не должны омрачать недостроенные объекты либо проекты с сильно затянутыми сроками сдачи. Следует понимать, что хорошей статистикой смогут похвастаться только некоторые из них.

Вторичное жилье

Вторичный рынок недвижимости выгодно выделяется, если сравнивать его с новостройками, так как он подразумевает покупку квартиры в обжитых районах с развитой инфраструктурой и дорожной развязкой. Если все строения достроены, риск быть обманутым застройщиком, автоматически отпадает. Если рассматривать нюанс, сколько стоит квартира в Черногории, стоит отметить, что вторичка обычно обходится дороже.

 Все же вторичный рынок имеет свои особенности, которые покупатель обязан знать. Тут для того, чтобы приобрести недвижимость лучше воспользоваться услугами независимого юриста или нотариуса, который проследит за прозрачностью, чистотой сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи в этом случае имеет несколько существенных отличий. Покупателю нужно будет оплатить налог, сумма которого равняется трем процентам от общей цены приобретаемой недвижимости. Внести налоговый платеж необходимо на протяжении последующих четырнадцати дней, даже если стоимость квартиры в Черногории еще не была оплачена. Для оплаты стоимости жилья используется специально открытый банковский счет.

Так же следует помнить, что подписывать бумаги не разрешается до того, пока объект сделки не будет занесен внутрь специального реестра, где имеется вся необходимая информация о нем. Перед тем как купить любую недвижимость, нотариус должен проверить ее юридическую чистоту. Застройщик может продать квартиру в Черногории, а покупатель оплачивать только в случае, если не имеется залогов либо обременений.