+382 69 734 133

Купить дом в Будве


Продаја 2-спрата куће у Кримовици Prodajem
Budva (Crna Gora)  
160 m2 260 hiljada EUR Prodaja
Luksuzna vila sa pogledom na more Prodajem
Budva (Crna Gora)  
250 m2 390 hiljada EUR Prodaja
Vila za prodaju od 300 m2 u Budvi 1 Prodajem
Budva (Crna Gora)  
300 m2 650 hiljada EUR Prodaja
Vila za prodaju 190 m2 u Budvi 1 Prodajem
Budva (Crna Gora)  
  680 hiljada EUR Prodaja

Последние года характеризуются стремительным повышением спроса на недвижимость в Черногории, поэтому многие соотечественники решают дом в Будве купить для личного пользования либо сдачи под аренду. Преимущественная доля туристов, посетивших страну, становятся поклонниками ее неповторимой природной красоты и средневековой архитектуры Старого города. Отдыхающим, чтобы посмотреть основные достопримечательности города и его окрестностей, не хватает двух – трех недель отпуска, поэтому они возвращаются сюда еще не один раз.

Предприимчивые бизнесмены смогли отчетливо разглядеть мощнейший потенциал местной аренды, поэтому они стремятся купить дом в Будве Черногории с целью создания собственного сектора внутри состоявшегося гостиничного бизнеса. Такие финансовые инвестиции окупаются достаточно быстро, уже через пять – семь лет приобретение начинает приносить стабильно высокую прибыль. Кроме того, с 2008 года стоимость коттеджей, домов, вилл и других категорий недвижимости значительно снизилась. Поэтому современные застройщики принялись за освоение менее дорогих площадок под частные застройки. Сегодня купить жилье у побережья стало еще доступнее.

Первичный рынок

Покупка жилья от застройщика всегда связанна с огромным количеством рисков, которые покупатель обязан заранее предугадать. По мнению специалистов, ситуацию усугубляет незнание местного языка и черногорского законодательства. Застройщики, как и в любой другой стране, могут обанкротиться, поэтому дом в Будве купить который можно значительно дешевле, чем на вторичном рынке, не всегда будет достроен. Если подобная ситуация происходит, имущество компании строителя выставляется на аукцион, следовательно, возврат денежных вложений ставится под большой вопрос. Чтобы правильно выбирать застройщика для сотрудничества необходимо значит тонкости черногорского жилищного рынка, чтобы успешно обойти всех мошенников.

Последние экономические события поспособствовали падению спроса на зарубежную недвижимость. За последние несколько лет количество заключаемых сделок уменьшилось приблизительно на тридцать процентов. Сегодня далеко не каждый застройщик может заинтересовать достаточное количество инвесторов, что без длительных простоев возвести частные строения на земельных наделах. Однако сегодня купить дом в Будве Черногории желает все больше соотечественников, несмотря на все риски.

Важно, правильно выбрать для сотрудничества застройщика. Его репутация должна быть чистой, на его счету не могут числиться недостроенные объекты либо проекты с сильно затянутыми сроками сдачи. Покупатель должен понять, что отрицательные отзывы будут у всех компании, однако хорошей статистикой смогут похвастаться не все.

Вторичное жилье

Вторичный рынок недвижимости выгодно выделяется, если сравнивать его с новостройками. Он предлагает покупателям дом в Будве купить преимущественно на территории уже обжитых районов с хорошо развитой инфраструктурой и дорожной развязкой. Все здания уже достроены и сданы в эксплуатацию, поэтому риск быть обманутым застройщиком, автоматически пропадает. Однако приобретение «вторички» имеет свои нюансы, которые покупатель обязан знать.

Оформление, а также заключение договора купли-продажи имеет несколько существенных отличий. Тут для того, чтобы приобрести недвижимость придется воспользоваться услугами независимого юриста или нотариуса, который проследит за прозрачностью, чистотой сделка. Для оплаты стоимости жилья используется специально открытый банковский счет. Также покупателю придется оплатить налог, сумма которого равняется трем процентам от общей цены приобретаемой недвижимости. Внести налоговый платеж необходимо на протяжении последующих четырнадцати дней, даже если приобретение еще не было оплачено.

Кроме того, необходимо помнить, что подписывать бумаги запрещено до того, пока объект сделки не будет занесен внутрь специального реестра, где имеется вся необходимая информация о нем. Перед тем как дом в Будве купить нотариус должен проверить его юридическую чистоту. Только после того, как будет выяснено, имеются ли залоги либо обременения, покупку можно оформлять и оплачивать.