+382 69 734 133

Вторичная недвижимость в Черногории


Villa for sale 201 m2 in Tivat 1 Sell
Tivat (Montenegro)  
201 m2 EUR 848 K
For sale new villa of 235 m2 in Rezevici 1 Sell
Rezhevichi (Montenegro)  
235 m2 EUR 700 K
Land for sale 423 m2 in Kamenari 1 Sell
Kamenari (Montenegro)  
  EUR 36 K
Triple Bed Room Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 3
  Price on asking
Studio Apartments Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 2-3
30 m2 Price on asking
Double-bed Room Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 2
18 m2 Price on asking
Family Apartments Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 4
65 m2 Price on asking
1 Bed & Living Room Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 4
40 m2 Price on asking
Rent a Duplex Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 5
  Price on asking
For sale: two plots of land of 500 m2 Sell
Bar (Montenegro)  
  EUR 80 K
Superior Studio Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 2
  Price on asking
Studio with Sea-View Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 3
  Price on asking

Как правило, вторичная недвижимость в Черногории дешевые цены на которую устанавливаются с 2008 года, сегодня пользуется более высоким спросом, чем жилье внутри новостроек. Объясняется это тем, что квартиры продаются внутри уже достроенных зданий, которые обычно расположены на территории обжитых районов с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми коммуникациями. По сравнению с первичным рынком вторичка считается более безопасной, однако свои риски и опасения все-таки имеются.

Общие принципы оформления сделки купли-продажи в России и Черногории похожи, однако имеются и различия. Например, чистота сделки на российском рынке проверяется юристом компании, за рубежом этим занимается независимый нотариус либо юрист. Кроме того, по российским законом для передачи денежных средств должна использоваться депозитная банковская ячейка. В Черногории для этих целей открывается специальный счет, а также уплачивается налоговый платеж, размер которого составляет три процента от общей стоимости жилья. Когда приобретается недорогая вторичка в Черногории эта недвижимость также значится объектом налогового учета, поэтому соответствующий платеж на протяжении последующих после подписания договора четырнадцати дней должен быть оплачен.

Особенности заключения сделки

По умолчанию, покупатель не знает действующее законодательство и не понимает местный язык, поэтому ему приходится дополнительно оплачивать услуги судебного переводчика. Все сделки, касающиеся черногорской недвижимости, регистрируются государственным единым реестром, позволяющим получить всю необходимую информацию о нем. Перерегистрация жилого объекта подтверждается специальным документом, который называется List nepokretnosti. Он предоставляет полные данные об объекте недвижимости, среди которых информация об обременении или залоге. На основании этой бумаги вторичная недвижимость в Черногории по дешевым ценам проходит проверку на юридическую чистоту.

Кадастр регистрирует сделку только после подписания договора при нотариусе. Заявление с прошением внести изменения в кадастр может быть передано, как самим покупателем, так и нотариусом, все зависит от условий договора. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, понадобится оригинал подписанного договора купли-продажи. Именно к этому моменту покупка должна быть полностью оплачена. если рассматривать рассрочку, стоит отметить, что кадастровые сведения о собственнике не меняются, однако за покупателем регистрируется обременение. Пока оно действует, продавец не имеет права спокойно распоряжаться жильем. По закону регистрация должна длиться не более одного месяца, однако реально все происходит около двух – трех месяцев.

Квартира с обременением

Данная проверка является прямой обязанностью нотариуса, представляющего интересы государства и гарантирующего покупателю чистоту, а также полную прозрачность сделки. Все имеющиеся обременения либо ограничения должны быть озвучены нотариусом, иначе он будет сам отвечать за последствия перед законом. Далее новый обладатель получает обновленный List nepokretnosti, который выдается после оплаты госпошлины размером восемь евро.

На страницах документа указывается собственник жилья, его параметры, а также характеристики, вид разрешенного использования. Бумага является доказательством того, что законный покупатель принял свои права и может распоряжаться недвижимостью в Черногории поэтому вторичка недорого стоить может в редких случаях. Обычно цены ниже на жилье от застройщика.