+382 69 734 133

Недвижимость в Черногории


Villa for sale 201 m2 in Tivat 1 Sell
Tivat (Montenegro)  
201 m2 EUR 848 K
For sale new villa of 235 m2 in Rezevici 1 Sell
Rezhevichi (Montenegro)  
235 m2 EUR 700 K
Land for sale 423 m2 in Kamenari 1 Sell
Kamenari (Montenegro)  
  EUR 36 K
Triple Bed Room Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 3
  Price on asking
Studio Apartments Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 2-3
30 m2 Price on asking
Double-bed Room Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 2
18 m2 Price on asking
Family Apartments Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 4
65 m2 Price on asking
1 Bed & Living Room Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 4
40 m2 Price on asking
Rent a Duplex Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 5
  Price on asking
For sale: two plots of land of 500 m2 Sell
Bar (Montenegro)  
  EUR 80 K
Superior Studio Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 2
  Price on asking
Studio with Sea-View Rent out a property
Blizikuche (Montenegro) 3
  Price on asking

Большинство иностранных туристов, посетивши страну единожды, стремятся остаться тут навсегда, поэтому сегодня можно легко приобрести недвижимость в Черногории для украинцев и граждан других стран. Отдыхающих завлекает небывалая красота местной природы, старинная средневековая архитектура, целебный воздух, а также чистейшая вода Адриатического моря. Вдоль всего побережья разместились многочисленные курорты, которые круглый год радушно принимают гостей. Именно поэтому внутри страны востребована не только краткосрочная, но и долгосрочная аренда.

По мнению экспертов, данные факторы привлекают предпринимателей, которые решают работать внутри сектора арендного бизнеса. Они четко видят перед собой возможность финансово вложиться и получить быструю прибыль. Если провести небольшой финансовый анализ, можно прийти к выводу, что недвижимость в Черногории каталог которой представлен в общем доступе, окупается буквально за несколько лет, если ее грамотно использовать. Однако перед тем как сделать такое серьезное приобретение, необходимо тщательно все обдумать, узнать, какие районы предпочтительнее среди отдыхающих, какие цены сегодня актуальны, а также как не встретиться с мошенниками.

Вторичный рынок

Преимущества недвижимости с вторичного рынка заключается в том, что дом на момент продажи уже полностью достроен, то есть можно не опасаться, что застройщик свернет свою деятельность и скроется вместе с полученными от «дольщиков» деньгами. Более того, данная категория жилья продается по обжитым районам, где уже имеются все необходимые коммуникации и развита на достаточном уровне инфраструктура. Однако при приобретении «вторички» имеются свои риски.

Общая процедура заключения сделки купли-продажи на черногорском, российском и украинском рынке достаточно схожа, однако несколько отличий все-таки существует. Например, чтобы приобрести недвижимость в Черногории для пенсионеров или любой другой категории людей, необходимо обратиться к независимому юристу либо нотариусу, который предварительно проверить чистоту сделки. Кроме того, для передачи денежных средств тут используется банковский счет, который открывается покупателем с сопутствующей уплатой налогов вторичной продажи. Сумма такого налогового платежа равняется трем процентам от общей стоимости жилья, уплачивается она в течение четырнадцати дней после заключения сделки.

Договор купли-продажи подписывается только после внесения объекта сделки в реестр, содержащий полную информацию о нем. То есть после завершения проверки юридической чистоты сразу станет понятно, имеются ли какие-то обременения на жилье либо не является ли оно залоговым. Главное, до завершения процедуры нельзя выкупать недвижимость в Черногории от собственника или оставлять крупный залог.

Первичный рынок

Покупка квартиры от застройщика считается мероприятием более рискованным, особенно, когда речь идет о зарубежном первичном рынке. Случается, когда застройщик разоряется, объект строительства бросается на произвол судьбы. Получается вернуть вложения практически нереально. Считается, что ситуация значительно усугубляется непониманием местного законодательства и языка, что делает любого покупателя-иностранца более уязвимым.

Чтобы приобрести недвижимость в Черногории от застройщика без опасений, необходимо знать основные правила, действующие внутри страны. Изначально необходимо понять, что самостоятельно действовать не стоит. Лучше всего подобрать для сотрудничества агентство, являющееся юридическим лицом. По договору должны быть четко описаны все тонкости обеспечения интересов клиента, чтобы после приобретения жилья риелтор просто не исчез.

Перед тем как купить недвижимость в Черногории для белорусов, россиян, украинцев и других граждан имеется одно правило. Важно тщательно ознакомиться со всей существующей информации о застройщике. Нужно понимать, что негативные отзывы имеют место быть всегда, главное, понять, имеются ли среди его объектов недостроенные, заброшенные дома. Такие незамысловатые правила помогут избежать основных подводных камней покупки.