+382 69 734 133

Купить недвижимость в Черногории


Villa for sale 201 m2 in Tivat 1 Sell
Tivat (Montenegro)  
201 m2 EUR 848 K
For sale new villa of 235 m2 in Rezevici 1 Sell
Rezhevichi (Montenegro)  
235 m2 EUR 700 K
Land for sale 423 m2 in Kamenari 1 Sell
Kamenari (Montenegro)  
  EUR 36 K
For sale: two plots of land of 500 m2 Sell
Bar (Montenegro)  
  EUR 80 K
Sale! 3-bedroom apartment in a luxury residential complex in Becici Sell
Bechichi (Montenegro)  
68 m2 EUR 122.75 K
For sale studio in Budva Sell
Budva (Montenegro)  
24 m2 EUR 65 K
Sale of an apartment of 40m2 for 47000 Sell
Budva (Montenegro)  
40 m2 EUR 47 K
Sale of the land plot of 350 m2 Sell
Bar (Montenegro)  
  EUR 10.5 K
House for sale in the ski resort Kolasin Sell
Kolashin (Montenegro) 6+2
132 m2 EUR 157.5 K
House for sale in Dobra Voda Sell
Dobra Voda (Montenegro)  
320 m2 EUR 210 K
Sale of family house by the sea Sell
Risan (Montenegro)  
669 m2 EUR 1.65 MLN

Большинство отечественных предпринимателей интересуются, как купить дешево надвижимость в Черногории, чтобы заработать на ее последующей аренде. Черногорский первичный жилищный рынок сегодня считается одним из наиболее динамично развивающихся. Здесь по приемлемой стоимости можно приобрести приличные апартаменты. Особой популярностью также пользуется вторичный рынок, который заключает в себе меньше опасностей, чем новострой. Однако все риски можно нейтрализовать, если знать ряд важных нюансов.

Основные правила первичного рынка

По утверждению президента международного агентства недвижимости под названием Gordon Rock, главной проблемой и наиболее распространенным риском считается недостаток необходимой документации, невыполнение застройщиком обязательств по платежам или налоговым сборам, банкротство строительной компании, которое приводит к тому, что ее имущество и все построенные объекты пускаются с молотка.

Поэтому предварительно необходимо проверить все подобные моменты. Потенциальный застройщик должен иметь разрешение на начало строительства, а также право собственности на используемый надел земли с подтверждением оплаты всех коммунальных платежей. В процессе более прогрессивных этапов строительства для того, чтобы продать недвижимость в Черногории застройщику необходимо получить разрешение на эксплуатацию здания и документ, свидетельствующий о том, что дом возведен по конкретному проекту.

Черногорские риелторы работают с покупателями, как правило, бесплатно, потому как платит им компания-строитель. Такие агенты могут подробно проконсультировать, предоставив множество инсайдерской информации о конкретном проекте. Именно риелторы или юристы могут подсказать, с каким застройщиком можно работать, а от какого лучше отказаться. Кроме того, на юридических услугах экономить категорически не рекомендуется, поскольку это может негативно сказаться на последующем налогообложении, однако это не самый худший сценарий.

Вторичный рынок

Как показывает статистика, вторичная недвижимость в Черногории недорого купить которую может любой иностранец, пользуется значительно более высоким спросом, чем новостройки. Связано это с существенным снижением финансовых рисков. Квартиры продаются уже внутри готовых домов, которые были сданы в эксплуатацию. Следовательно, ситуация, когда застройщик может обанкротиться или просто исчезнуть с деньгами дольщиков, исключена. Здания всегда располагаются на территории обжитых районов с хорошо развитой инфраструктурой. Но свои нюансы есть и здесь.

Составление договора также имеет несколько отличий. Чтобы приобрести вторичку покупателю придется оплатить услуги стороннего нотариуса либо юриста, который проверяет прозрачность оформляемой сделки. Чтобы передать деньги, необходимо открыть специальный депозитный банковский счет, куда покупателем будут перечислены средства после подписания всех бумаг.  Также дополнительно ему придется заплатить налоговый сбор, размер которого составляет три процента от общей суммы покупки. Получается, что недвижимость в Черногории недорого перейдет к новому владельцу только после того, как он выполнит все требований. Например, налоговый платеж необходимо внести в последующие четырнадцать дней после оформления сделки.

Предварительно объект также должен быть проверен на юридическую чистоту, то есть на наличие залога либо каких-то обременений. Занимается этим нотариус, который должен по итогу проверки озвучить ее результат. Если специалист не выполняет свои обязательства, ему придется отвечать за это по закону. Именно поэтому дешевая недвижимость в Черногории с вторичного рынка считается приобретением менее рискованным.