+382 69 734 133

Купить квартиру в Черногории


Sale! 3-bedroom apartment in a luxury residential complex in Becici Sell
Bechichi (Montenegro)  
68 m2 EUR 122.75 K
For sale studio in Budva Sell
Budva (Montenegro)  
24 m2 EUR 65 K
Sale of an apartment of 40m2 for 47000 Sell
Budva (Montenegro)  
40 m2 EUR 47 K
House for sale in Dobra Voda Sell
Dobra Voda (Montenegro)  
320 m2 EUR 210 K
Sale of family house by the sea Sell
Risan (Montenegro)  
669 m2 EUR 1.65 MLN
For sale House 11 rooms, 500m2, in Budva Sell
Budva (Montenegro)  
500 m2 EUR 700 K
House for sale in Veliki Pijesak Sell
Bar (Montenegro)  
270 m2 EUR 250 K
Selling a house with 3 apartments in Herceg Novi, by the sea Sell
Herceg-Novi (Montenegro)  
200 m2 EUR 850 K
Apartment for sale in Shushan Sell
Shushan (Montenegro)  
62 m2 EUR 77 K
Sale hotel Sell
Dobrota (Montenegro)  
405 m2 EUR 699 K
For sale 1-bedroom apartment in TQ Plaza. Price lowered Sell
Budva (Montenegro)  
58 m2 EUR 140 K

Стремительное повышение спроса на недвижимость, спровоцировано желанием многих соотечественников купить квартиру в Черногории цены на которые вполне демократичны, для личного пользования или дальнейшей сдачи под аренду. Туристы, хотя бы раз посетившие эту гостеприимную страну, становятся навсегда ее поклонниками. Неповторимая красота средневековой архитектуры просто завораживает. Чтобы посмотреть все достопримечательности городов и окрестностей Черногории, даже при желании, не хватает двух – трех недель отпуска. Поэтому возникает потребность приезжать сюда еще не один раз.

Далеко идущие перспективы местной аренды привлекают предприимчивых бизнесменов, которые скупают квартиры и создают собственный сектор, занимая нишу внутри состоявшегося гостиничного бизнеса. Как правило, продажа квартир в Черногории пользуется высоким спросом, поскольку такое вложение капитала окупается очень быстро и уже через лет шесть - семь принесет вкладчику стабильную прибыль.

Кроме того, сегодня купить жилье у побережья стало еще доступнее, так с 2008 года стоимость квартир и других категорий недвижимости существенно снизилась. Современные застройщики осваивают недорогостоящие площадки под строительство востребованного жилья.

Первичный рынок

Людям, желающим купить квартиру в Черногории от застройщика, следует ознакомиться с законодательством страны и выучить местный язык. Это позволит снизить риски потери своих инвестиций. Всегда нужно помнить о том, что застройщики могут оказаться недобросовестными или обанкротиться и, следовательно, квартира так и не будет достроена. А имущество компании строителя станет аукционным, что практически гарантирует невозврат денежных вложений дольщику. Для того чтобы верно выбрать застройщика следует проконсультироваться со специалистом, который знает тонкости черногорского жилищного рынка. Только таким обрезом квартира в Черногории цены на которую ниже на первичном рынке, будет куплена с минимальными финансовыми рисками.

Последние несколько лет количество заключаемых сделок уменьшилось приблизительно на тридцать процентов. Причиной этого стали экономические события, которые и поспособствовали падению спроса на зарубежную недвижимость. Чтобы без длительных простоев построить частные строения на земельных наделах сегодня далеко не каждый застройщик может заинтересовать достаточное количество инвесторов. Несмотря на это купить квартиру в Черногории хочет много соотечественников. Их не пугают даже все связанные с этим риски. Покупатель должен внимательно изучить историю выбранного для сотрудничества застройщика. Его репутация должна быть безупречной и ее не должны омрачать недостроенные объекты либо проекты с сильно затянутыми сроками сдачи. Следует понимать, что хорошей статистикой смогут похвастаться только некоторые из них.

Вторичное жилье

Вторичный рынок недвижимости выгодно выделяется, если сравнивать его с новостройками, так как он подразумевает покупку квартиры в обжитых районах с развитой инфраструктурой и дорожной развязкой. Если все строения достроены, риск быть обманутым застройщиком, автоматически отпадает. Если рассматривать нюанс, сколько стоит квартира в Черногории, стоит отметить, что вторичка обычно обходится дороже.

 Все же вторичный рынок имеет свои особенности, которые покупатель обязан знать. Тут для того, чтобы приобрести недвижимость лучше воспользоваться услугами независимого юриста или нотариуса, который проследит за прозрачностью, чистотой сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи в этом случае имеет несколько существенных отличий. Покупателю нужно будет оплатить налог, сумма которого равняется трем процентам от общей цены приобретаемой недвижимости. Внести налоговый платеж необходимо на протяжении последующих четырнадцати дней, даже если стоимость квартиры в Черногории еще не была оплачена. Для оплаты стоимости жилья используется специально открытый банковский счет.

Так же следует помнить, что подписывать бумаги не разрешается до того, пока объект сделки не будет занесен внутрь специального реестра, где имеется вся необходимая информация о нем. Перед тем как купить любую недвижимость, нотариус должен проверить ее юридическую чистоту. Застройщик может продать квартиру в Черногории, а покупатель оплачивать только в случае, если не имеется залогов либо обременений.