+382 69 734 133

Купить квартиру в Черногории вторичное жилье


Villa for sale 201 m2 in Tivat 1 Sell
Tivat (Montenegro)  
201 m2 EUR 848 K
For sale new villa of 235 m2 in Rezevici 1 Sell
Rezhevichi (Montenegro)  
235 m2 EUR 700 K
Land for sale 423 m2 in Kamenari 1 Sell
Kamenari (Montenegro)  
  EUR 36 K
For sale: two plots of land of 500 m2 Sell
Bar (Montenegro)  
  EUR 80 K
Sale! 3-bedroom apartment in a luxury residential complex in Becici Sell
Bechichi (Montenegro)  
68 m2 EUR 122.75 K
For sale studio in Budva Sell
Budva (Montenegro)  
24 m2 EUR 65 K
Sale of an apartment of 40m2 for 47000 Sell
Budva (Montenegro)  
40 m2 EUR 47 K
Sale of the land plot of 350 m2 Sell
Bar (Montenegro)  
  EUR 10.5 K
House for sale in the ski resort Kolasin Sell
Kolashin (Montenegro) 6+2
132 m2 EUR 157.5 K
House for sale in Dobra Voda Sell
Dobra Voda (Montenegro)  
320 m2 EUR 210 K
Sale of family house by the sea Sell
Risan (Montenegro)  
669 m2 EUR 1.65 MLN

Если россиянин решает купить недорого вторичное жилье квартира в Черногории становится практически самым выигрышным, выгодным вариантом. Вторичка имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые делают ее более востребованной, чем первичный рынок недвижимости. Первое, на что покупатель обращает внимание, является тот факт, что вторичное жилье продается внутри уже достроенных зданий. Получается, иностранцу не придется переживать, будет ли дом, где находится его приобретенная квартира, достроен, не исчезнет ли застройщик со всем вложениями доверчивых дольщиков.

Весомым плюсом также считается, что недвижимость с вторичного рынка всегда продается на территории обжитых районов с хорошо развитой инфраструктурой. Иностранцы, желающие купить недорогое вторичное жилье приобретают те квартиры в Черногории, поблизости с которыми имеются все необходимые объекты социально-бытового назначения, а также остановки общественного транспорта. Если жилье планирует покупать предприниматель для дальнейшей организации собственного арендного бизнеса, ему лучше всего обратить свое внимание на многоквартирные дома на побережье. Но, несмотря на все перечисленные преимущества, приобретение вторички имеет свои финансовые риски. Эксперты считают, что снизить вероятность обмана и потери денежных средств можно, если знать нюансы черногорского рынка недвижимости.

Особенности регистрации сделки

Общая схема оформления сделки купли-продажи недвижимости приблизительно одинаковая в России и Черногории, однако несколько отличий все же сеть. Если россиянин решил купить недорого вторичное жилье квартира в Черногории будет продана ему исключительно на условиях сотрудничества со сторонним независимым нотариусом или юристом. Если говорить о российском рынке недвижимости, оформлением сделки и контролем ее чистоты занимается юрист компании.

Специалисты также отмечают, что за рубежом для передачи денежных средств продавцу используется специальный банковский счет. Кроме того, покупатель обязан заплатить налог, установленный для вторичных продаж. Налог на оборот недвижимости составляет три процента от суммы сделки. Он должен быть оплачен не позднее четырнадцатого дня после подписания договора купли-продажи, даже если основная сумма еще не была передана продавцу.

Также стоит отметить, что иностранец может купить недорого вторичное жилье например квартиру в Черногории только при условии сотрудничества с государственным, судебным переводчиком, который присутствует у нотариуса во время заключения сделки, регистрируемой местным муниципальным судом. Объект недвижимости вносится внутрь единого государственного реестра, позволяющий получить про него полную информацию. Завершается процедура перерегистрации выдачей специального документа, именуемого List nepokretnosti, где содержатся основные характеристики, среди которых наличие залога либо обременений. Проверкой занимается нотариус, который должен озвучить ее результат. Если он сообщит покупателю некорректную информацию, ему придется отвечать за это перед законом.

Покупатель должен знать, что купить недорого вторичное жилье такое как квартира в Черногории, недостаточно, ее также нужно перерегистрировать в кадастре. Заявление о прошении внесения изменений может подать нотариус либо непосредственно покупатель. Из документов обязательно потребуется оригинал заключенного договора. Кроме того, к этому моменту приобретение уже должно быть полностью оплачено. Если речь идет о предоставлении рассрочки, данные кадастра временно не меняются, однако на жилье накладывается обременение в пользу покупателя, которое ограничивает действия продавца касательно недвижимости.

По закону процесс перерегистрации не должен длиться более одного месяца, однако на практике срок обычно растягивается до двух месяцев. Получается, что россиянин, который решил купить недорогое вторичное жилье то есть квартиру в Черногории станет ее полноценным обладателем спустя несколько месяцем после подписания договора купли-продажи. Стоит отметить, что в России данный временной промежуток длится приблизительно столько же.