Многие из туристов, которые посетили страну хоть единожды, мечтают остаться здесь навсегда, поэтому часто подумывают купить квартиру в Черногории недорого у моря для круглогодичного или сезонного проживания. Иностранцев привлекает нереальной красоты природа, целительный воздух, мощная, старинная, средневековая архитектура, широкие комфортабельные пляжи, а также чистая лазурная вода Адриатического моря. Города Черногории могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь круглые сутки можно отдыхать внутри уютных кафе и элитных ресторанов, посещать многочисленные магазины и объекты социально-бытового назначения.
Большое количество предпринимателей, понимая все преимущества, готовы вкладывать свой капитал, приобретая недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи квартиросъемщикам. Такие инвестиции легко окупаются и быстро начинают приносить прибыль. Поэтому приобрести квартиру в Черногории у моря недорого желают многие из отечественных бизнесменов и предпринимателей. Но следует знать, что перед оформлением сделки купли продажи лучше проконсультироваться со специалистом. Нужно тщательно ознакомиться со среднерыночными ценами, чтобы миновать мошеннические схемы. Так же нужно понять какие из районов предпочтительнее среди туристов
Основной плюс «вторички» состоит в том, что квартиры продаются в жилых обустроенных районах с дорожной развязкой. Кроме того, они продаются внутри полностью достроенных домов. И здесь можно не бояться разорения застройщика или его досрочного бегства. Ведь в этом случае имущество, согласно закону, выставляется на аукцион, а вложения дольщикам обычно не возвращаются. Именно поэтому в Черногории купить недорого квартиру у моря бывает слишком небезопасно.
Однако данное мероприятие имеет свои риски. Есть некоторые нюансы, которые нужно знать. К примеру, проверка чистоты и прозрачности сделки целиком контролируется независимым юристом или нотариусом. Так станет понятно, имеется ли залог или обременения на квартире. Так же покупатель должен открыть банковский специальный счет для перевода денежных средств и дополнительной оплаты налогообложений суммой равной трем процентам, отсчитываемым от основной стоимости приобретаемой недвижимости, которые взымает законодательство, когда рассматривается вторичная продажа квартир в Черногории у моря, то есть своеобразные оборот жилья. При этом налог, как утверждают риелторы, должен быть оплачен не позднее четырнадцати дней с момента подписания договора, даже если передача денег еще не состоялась. Сделка может считаться законной только после внесения жилья в реестр, внутри которого содержится вся доступная информация о недвижимости. Предпринимателю, чтобы обезопасить себя от существующих рисков не стоит предварительно выкупать недвижимость полностью или оставлять крупный залог.
Рассмотрим вариант покупки квартиры на первичном рынке недвижимости. Чтобы свести к минимуму все риски нужно ознакомиться с тонкостями законодательства и желательно выучить местный язык, так как иностранцы считаются наиболее уязвимой категорией покупателей. Жилье от застройщика более рисковым мероприятием, чем покупка «вторички». Чтобы не попасть «впросак» нужно как можно больше узнать о застройщике (не бросали ли он до этого строительные объекты бесхозными или затягивал сроки их сдачи), так же необходимо усвоить главные правила, которые действуют на черногорском рынке недвижимости.
Самостоятельно действовать не стоит. Именно поэтому, чтобы купить квартиру в Черногории у моря, лучше заручиться помощью с риэлтерского агентства, которое является юридическим лицом. А чтобы риелтор не исчез после заключения сделки, на страницах договора должны четко прописываться все нюансы обеспечения потребностей клиента, приобретающего квартиру.
Sell
Sell
Sell
English
Russian
Montenegro
SIXA
